Sondereigentumsverwaltung in Dortmund – Ihre Wohnung, unser Job

Die professionelle Wohnungsverwaltung für Ihre Eigentumswohnung in Dortmund

Sie besitzen eine oder mehrere Eigentumswohnungen in Dortmund, wohnen aber nicht vor Ort? Sie sind Kapitalanleger und möchten sich nicht um die Details der Vermietung kümmern? Unsere Sondereigentumsverwaltung (SEV) ist die maßgeschneiderte Lösung für Sie.

Wir übernehmen die komplette Verwaltung Ihrer vermieteten Wohnung – von der Kommunikation mit dem Mieter über die rechtssichere Abrechnung bis zur Koordination mit der WEG-Verwaltung. So wird Ihre Immobilie zur stressfreien Kapitalanlage mit sicherem Ertrag.

👉 Jetzt unverbindliches Angebot für Ihre SEV anfordern

Was genau ist Sondereigentumsverwaltung (SEV)?

Stellen Sie sich vor, Ihre Immobilie hat zwei Ebenen:

Das Gemeinschaftseigentum: Dach, Fassade, Treppenhaus. Dafür ist die WEG-Verwaltung zuständig.
Ihr Sondereigentum: Alles innerhalb Ihrer Wohnung – von den Wänden über die Böden bis zu den Wasserhähnen.

Unsere SEV ist Ihr persönlicher Vertreter für alles, was Ihr Sondereigentum betrifft. Wir sind die Brücke zwischen Ihnen, Ihrem Mieter und der WEG-Verwaltung.

Unsere Leistungen der Sondereigentumsverwaltung in Dortmund

Wir kümmern uns um jedes Detail, damit Sie es nicht tun müssen.

✅ Mieterkommunikation & -betreuung
Wir sind der alleinige und erste Ansprechpartner für Ihren Mieter. Ob eine tropfende Heizung oder eine Frage zur Hausordnung – wir kümmern uns darum. Ihr Mieter erhält schnelle, professionelle Antworten, was die Zufriedenheit und die Mietdauer erhöht. Sie selbst werden nicht mit Alltagsfragen behelligt.
✅ Komplette Mietabwicklung & Finanzen
Wir überwachen den pünktlichen Mieteingang, führen ein separates Mietkonto für Sie und leiten bei Zahlungsverzug sofort das Mahnwesen ein. Sie erhalten von uns eine übersichtliche monatliche oder quartalsweise Abrechnung über alle Einnahmen und Ausgaben.
✅ Rechtssichere Nebenkostenabrechnung
Wir erstellen die jährliche Nebenkostenabrechnung für Ihren Mieter. Dabei berücksichtigen wir die Hausgeldabrechnung der WEG-Verwaltung und legen alle umlagefähigen Kosten rechtssicher um. Das erspart Ihnen komplexe Berechnungen und schützt vor Widersprüchen.
✅ Instandhaltung & Reparaturmanagement in Ihrer Wohnung
Meldet der Mieter einen Schaden (z.B. defekter Rollladen, undichter Siphon), kümmern wir uns um alles:
1. Wir prüfen die Zuständigkeit (Mieter, Eigentümer oder WEG).
2. Wir holen Angebote von bewährten Dortmunder Handwerkern ein.
3. Wir beauftragen, koordinieren und kontrollieren die Reparatur.
So sichern wir den Wert Ihrer Wohnung, ohne dass Sie einen Finger rühren müssen.
✅ Vertretung gegenüber der WEG-Verwaltung
Wir agieren als Ihr verlängerter Arm. Wir leiten relevante Informationen der WEG-Verwaltung an Sie weiter, setzen gemeinschaftliche Beschlüsse (z.B. Austausch von Fenstern) in Ihrem Sondereigentum um und nehmen auf Wunsch sogar an der Eigentümerversammlung für Sie teil.

👉 Fordern Sie jetzt Ihr individuelles Angebot für eine stressfreie Verwaltung an

Für wen ist unsere Wohnungsverwaltung in Dortmund ideal?

Eigentümer außerhalb von Dortmund: Wir sind Ihre Augen und Ohren vor Ort.
Kapitalanleger: Konzentrieren Sie sich auf Ihre Anlagestrategie, wir kümmern uns um das operative Geschäft.
Beruflich stark eingespannte Eigentümer: Gewinnen Sie wertvolle Zeit zurück, indem Sie die Verwaltung abgeben.
Eigentümer, die Konflikte vermeiden wollen: Als neutraler Puffer zwischen Ihnen und dem Mieter lösen wir Probleme professionell.

FAQ – Häufige Fragen zur Sondereigentumsverwaltung (SEV)

Was ist der Unterschied zwischen WEG-Verwaltung und SEV?
Die WEG-Verwaltung kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum (z.B. das Dach). Die SEV, auch Wohnungsverwaltung genannt, kümmert sich ausschließlich um Ihr Sondereigentum (Ihre Wohnung) und das Mietverhältnis. Wir bieten beides an und sorgen für eine nahtlose Zusammenarbeit.

Was kostet die Sondereigentumsverwaltung in Dortmund?
Die Kosten orientieren sich an der monatlichen Nettokaltmiete und dem Leistungsumfang. Die Investition rechnet sich schnell durch Zeitersparnis, rechtssichere Prozesse und eine höhere Mieterzufriedenheit. Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot.

Nehmen Sie auch an der Eigentümerversammlung für mich teil?
Ja, auf Wunsch vertreten wir Sie mit einer Vollmacht bei der Eigentümerversammlung. Wir setzen uns dort für Ihre Interessen ein und informieren Sie anschließend über alle relevanten Beschlüsse.

Was passiert bei einem Mieterwechsel?
Bei einem Mieterwechsel übernehmen wir den gesamten Prozess, der auch Teil unserer Mietverwaltung ist: Kündigungsbestätigung, Wohnungsabnahme, Exposé-Erstellung, Besichtigungen, Mieterauswahl und Abschluss eines neuen, rechtssicheren Mietvertrags.

Kontaktieren Sie uns für Ihre Eigentumswohnung in Dortmund

Machen Sie Ihre Immobilie zu einer reinen Kapitalanlage, ohne Verwaltungsaufwand. Fordern Sie jetzt Ihr unverbindliches Angebot für die Sondereigentumsverwaltung in Dortmund an.